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丈夫單方將共有房屋出售 妻子聲稱不知情告上法庭
法院:第三方有償善意取得受法律保護
天津長安網 http://www.lroga.tw  2018/08/16
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  近日,濱海新區法院審結一起妻子狀告丈夫房屋所有權確認糾紛,妻子請求法院確認丈夫簽署的房產買賣協議無效。

  原告麗麗稱,其與被告小連系夫妻關系,在婚姻存續期間,被告小連在未告知也未經原告同意的情況下,擅自將婚后共有的位于濱海新區的房屋出賣給被告衛寧,是無權處分,所簽合同原告不同意追認。二被告隱瞞了房屋共有的事實,惡意串通欺騙房管局辦理了過戶手續,違反《婚姻法》、《合同法》、《物權法》的強制性規定,嚴重損害了原告合法利益。

  被告衛寧辯稱,雙方簽訂的買賣合同是真實意思表示,交易價格合理,合同合法有效,已經支付全部購房款,并且雙方已辦理過戶手續,也已經實際交付房屋,請求駁回起訴。

  當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據,法院組織當事人進行了證據交換和質證。法院查明,被告小連與麗麗系夫妻關系,涉案房屋登記在小連名下。2016年12月,二被告簽訂房屋買賣合同,約定房屋出售價格為1477000元,付款方式為合同簽訂后三日內支付購房款1150000元,過戶完畢后、交付房屋前支付余款327000元。衛寧按約定通過房管資金監管部分資金,并分數次將房款支付完畢。小連于2017年4月向衛寧出具了收到全部購房款的收條。

  法院認為,最高人民法院《關于適用婚姻法若干問題的解釋(一)》第十七條規定,“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產作重要處理決定,夫妻雙方應平等協商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人”,原告訴稱系其丈夫單方出賣,本人并不知曉,不足以對抗善意買受人。根據本案事實,被告衛寧系善意、有償購買訴爭房屋。首先,涉訴房屋登記在小連名下,出賣人小連提供了房屋產權證等證明,其次,交易價格在合理范圍內,并未過分低于市場價格,衛寧向出賣人支付了全部購房款,且已實際占有、使用訴爭房屋至今。即使小連作為夫妻一方擅自處分共同財產,但由于衛寧善意、有償取得房屋,也不影響買賣合同的效力。原告未能舉證證明被告衛寧事先知道其不同意賣房或存在惡意串通,不是善意第三人的情形,二被告簽訂的房產買賣協議不違反法律強制性規定,亦不損害社會公共利益,不符合法定的無效條件,原告的訴訟請求缺乏事實及法律依據,不予支持,法院依法駁回了原告的訴訟請求。



稿源: 天津政法報   編輯: 范藝瀛
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