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房屋買賣合同無法履行,應當如何認定?
天津長安網 http://www.lroga.tw  2018/07/30
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  近年來,房屋價格增長過快,由此引起的相關房地產糾紛案件亦呈多發趨勢。

  綜觀各地法院同類案件裁判文書,司法實踐中對房產新政中的限購、限貸政策的定性大概可以認定為“不可歸責于當事人雙方的事由”。

  北京高院民一庭《關于妥善處理涉及住房限購政策的房屋買賣合同糾紛案件若干問題的會議紀要》中規定,住房限購政策在性質上具有公共政策的性質,確實會對房屋買賣合同能否繼續履行造成重大影響。對于合同訂立后由于住房限購政策的實施致使買受人無法辦理房屋過戶登記的,屬于因不可歸責于雙方當事人的原因導致合同目的無法實現,當事人要求解除合同的,除合同另有約定外,一般應予支持。

  綜上,因限貸、限購等宏觀調控政策直接影響導致買賣合同無法履行的,可將其認定為“不可歸責于當事人雙方的事由”,合同解除后,雙方互不負違約責任。買賣雙方簽訂合同時買受人為限購對象,雙方約定待買受人符合購買條件時辦理付款及過戶手續的,因政策另行調整導致到期不能辦理的,出賣人返還買受人已付購房款,雙方約定延期辦理手續補償費用并實際支付的,不予返還。



稿源: 天津政法報   編輯: 范藝瀛
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