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擔心債務人變賣房產不能還賬 債權人請求撤銷房屋買賣協議
法院:無法證明房屋為無償轉讓,不予支持
天津長安網 http://www.lroga.tw  2018/07/05
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  原告王女士不久前發現尚欠自己巨額款項的宋先生通過房屋買賣的方式將自己唯一的住房變更登記在了其兒子的名下。王女士認為宋先生的行為很可能是為規避債務責任,假借簽訂房屋買賣合同的方式惡意將其價值300余萬元的房屋以不到200萬元低價出售給其兒子,且在交易時采取不通過資金監管的方式,變相無償將其房屋贈與兒子,嚴重損害債權人王女士的利益。為此,王女士一紙訴狀將宋先生及其兒子告上法庭,要求撤銷宋先生與其兒子簽署的房屋買賣協議,將房產變回宋先生名下,紅橋區人民法院依法審理了該案。

  審理中宋先生辯稱,不同意原告的訴訟請求。房子確實已經登記在其兒子的名下,但實際購買人是其前妻張某,張某已經實際支付了房屋款項。

  法院經審理查明,原告王女士與案外人某投資公司存在借款合同關系,被告宋先生對借款本息承擔連帶保證責任。原告曾向河西區法院提起訴訟,要求被告宋先生償還借款本金及利息。河西區法院判決被告宋先生返還原告王女士借款本金210萬元,并按照年利率24%的標準支付利息,該筆款項尚未還清。被告宋先生與前妻張某生育一子,雙方離婚后其子由張某撫養。不久前被告宋先生作為出賣方與其子(監護人為張某)簽訂《天津市房產買賣協議》,約定被告宋先生將其名下房屋出售給其子,房屋總價款179萬元,以一次性付款方式支付全部房價款,房款自行交付不實施監管,現該房屋產權人已變更完畢。庭審中,被告宋先生前妻張某稱,已經通過向被告宋先生匯款、沖抵撫養費和償還借款等方式支付了全部購房款。

  法院認為,根據《中華人民共和國合同法》第七十四條規定,債權人行使撤銷權應符合三個條件,即債權人享有合法債權、債務人存在放棄到期債權或無償轉讓財產的行為、債務人的上述行為對債權人造成損害。結合案件情況,原告王女士雖對被告宋先生享有200多萬元合法到期債權,享有行使撤銷權的主體資格,但原告以被告宋先生無償轉讓財產為由行使撤銷權,應就被告宋先生存在無償轉讓財產的行為承擔舉證責任,但根據原告提交的《天津市房產買賣協議》內容,被告宋先生之子購買涉訴房屋需要支付170多萬元購房款,即被告宋先生因出售房屋享有170多萬元的債權,因此被告宋先生不存在無償轉讓財產的行為,法院認為王女士以被告宋先生無償轉讓財產為由請求撤銷房屋買賣協議,沒有事實及法律依據,不予支持。

  法律鏈接

  《中華人民共和國合同法》第七十四條:因債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產,對債權人造成損害的,債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財產,對債權人造成損害,并且受讓人知道該情形的,債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。

  撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷權的必要費用,由債務人負擔。



稿源: 天津政法報   編輯: 范藝瀛
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